Организация покупки квартиры на рынке вторичного жилья
На вторичном рынке легко можно приобрести и быстро в нее вселиться. Очень значимый недочет на вторичном рынке – состояние здания. Внутри своей квартирки можно сделать все, даже перепланировку, но здание капитально подлатать невозможно. Часто имеются невидимые глазу недостатки и много другое, которые обывателю трудно рассмотреть.
Основной пакет замечаний и предпочтений надо написать перед началом знакомства жилья.
Выбирая недвижимость в Омске, прежде всего, помните и свои общесемейные предпочтения ( предположим, это не переносимость шума, наличие стоянки для личного транспорта и так далее). В процессе осмотра будущие владельцы жилья часто не акцентируются на этом, думая, что смогут с этим смириться, привыкнут к нему со временем. А наблюдение доказывает, что со временем проблема выходит на первый план и опустошает проживание купившим жилье.
Ряду будущих владельцев очень важным является и их социальный уровень проживающих в доме. Не учитывать это действительно опрометчиво.
Определитесь с материалом дома, в котором вы хотите просыпаться по утрам.
Монолиты имеют никем не отрицаемый плюс основное преимущество – это возможность свободной планировки. А вы знаете, что соединять комнаты и даже квартиры не только смежные, а также соседствующие сверху и снизу. Ко всему прочему такое здание перейдет по наследству вашим правнукам. Этот тип домов классифицируются на бизнес и эконом варианты:
1.В монолитах бизнес-категории, обязательно обкладывают стены кирпичом, это предполагает превосходную тепловую и звуковую изоляцию.|
2. Второй вариант домов, обязательно могут «похвастаться» плохой шумозащитой, но при этом имеют более низкую стоимость квадратного метра.
Главным достатком домов из бетонных панелей – их дешевизна. А тем временем недостатков у панельных домов существенно больше. Непродолжительный срок эксплуатации и экономическая нецелесообразность осуществления ремонта капитального характера, привело к тому, что в столицах нашей Родины, для наглядности скажем, уже начали сносить хрущевки, построенные из бетонных панелей. Отсутствие качественной звукоизоляцией. Высокая теплопроводность, при наличии приборов учета теплопотребления придется платить по счетам на много больше. Учитывая тарифы и наш суровый климат, панельная квартира в Кемерово будет дорого обходится.
При этом мы хотим отметить, что бетонные плиты плохо дышат, именно из-за этого в панельных и монолитных домах, как правило, сравнительно быстро становится нечем дышать и увлажненность воздуха ниже нормы.
Кирпичные дома несомненно считаются наиболее привлекательными для проживания. Маленький пример, комфорт деревянного дома принимается условно за единицу, тогда микроклимат квартир в строениях из кирпича будет соответствовать 0,7. Приведем еще один пример комфортность помещения в здании из ячеистого бетона приравнивается ноль целым двум десятым, из железобетона еле дотягивают до пяти сотых.
Кирпичные дома «долгоиграющие», кирпич замечательно сохраняет температуру в доме и ко всему прочему обеспечивает циркуляцию воздуха (воздухо- и паропроницаемость). В домах из кирпича достаточно тихо, семейную идиллию могут преступить только довольно-таки неугомонные жильцы вашего же дома. Несмотря на все плюсы они имеют ряд недостатков: сравнительно дорогие они, имеют ограничения по высотности и сложности с перепланировкой из-за наличия внутри квартиры несущих стен.
Предлагаем вашему вниманию пару нехитрых исходных положений знакомства с квартирой:
- Не забудьте осмотреть парадную: если стены покрыты наскальными рисунками, лестничные площадки не убраны от мусора, светильников нет. Все это дает оценку местных жителей с известной стороны.
- Не осматривайте за раз более двух квартир (большое количество деталей приходится рассматривать и запоминать, чем больше квартир тем больше шансов, что-то проглядеть)
- Внутреннее убранство предполагаемой покупки идеально исследовать в светлое время суток, а также и в темное время суток.
- Для рассмотрения с районом и окрестностями советуем выбирать дневное время.
- Не отвлекайтесь и не распыляйтесь, для того чтобы зафиксировать характерные достоинства и недостатки потенциальной покупки.
Нюансы, на которые стоит первым делом сосредоточить внимание:
- Расположение комнат и их площадь. Порой можно перекроить с помощью перепланировки, хотя не всегда это удастся осуществить. По этой причине советуем подбирать квартиру с планировкой, которая подходит вам.
- Вид из окна. Уделите внимание, что красуется за окнами квартиры, и в избытке или нет в комнатах солнечного света.
- Микроклимат в доме – только переступив порог дома можно сразу заметить: в квартире влажно или прохладно. Обычно так бывает, если перекрытия в здании тонкие, либо же плохо работает отопление.
- Скрытые дефекты – это грибок на стенах, плохая проводка, старая канализация, а так же качество окон, дверей, потолков, стен и сантехники.
На вторичном рынке недвижимости предлагаются самые разнообразные квартиры, до сих пор этот сегмент рынка опережает «первичку» по многообразию вариантов и проверенных предложений, а, как известно, где спрос меньше предложений, там велик риск, что эта вариативность будет злополучным. То есть, несмотря на то, что обширные варианты для приобретения нужного варианта на вторичке, есть великое число квартир, которые может принести потенциальному собственнику жилья отличные инвестиционные доходы, но и множество проблем.
Предположим, что вы, решили искать квартиры в Барнауле , тогда ваше первостепенное действие: проверять и еще раз проверить. Проверить советуем все – и того, кто продает, и компанию, выступающую посредником, историю предлагаемой квартиры, пакет документов и т.п.
Представим вашему вниманию негативные варианты такой покупки самостоятельно:
- вам могут постараться продать квартиру по несуществующим ( чаще всего, эта недвижимость взята черными риэлторами в найм и после этого предложена покупателям);
- главный вариант- это приобретение недвижимости, в отношении последних правообладателей которой были приняты противоправные деяния (к примеру, экс правообладатель жилья под натиском подписался договоре купли-продажи) – впоследствии эту сделку можно будет считать юридически незаконной;
- персональная безопасность при выборе квартиры (многим знакомы эпизоды, когда самостоятельно ищущих жилье, принявших решение приехать рассмотреть оптимальный вариант, просили взять с собой залог, увы, позже купившиеся на уговоры люди оставались обворованными);
- договор купли-продажи может быть отозван, наглядный пример,, если документ о продаже был подписан лицом, не отвечающим и неконтролирующим свои действия
Думаем, что наши подсказки помогут выбрать качественное жильеи совершить сделку купли-продажи с честными продавцами.
